上海兩宗商業(yè)地塊12.66億元成交 彭浦社區(qū)商辦地塊需建設(shè)汽車主題園區(qū)

12月17日，上海兩宗商業(yè)用地出讓，浦東新區(qū)外高橋新市鎮(zhèn)G片區(qū)G03-04地塊和靜安區(qū)彭浦社區(qū)N070101單元zb017C-02地塊起始總價為12.6576億元。

最終，百聯(lián)集團有限公司旗下的上海百涵企業(yè)管理有限公司和上海百蘊企業(yè)管理有限公司以9.5892億元的底價競得靜安區(qū)彭浦社區(qū)N070101單元zb017C-02地塊，樓板價為15500元／平方米。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為辦公樓、商業(yè)用地，出讓面積20622.03平方米，容積率為3.0，計容面積61866.09平方米。

功能業(yè)態(tài)方面，出讓文件要求，商業(yè)部分：商業(yè)定位汽車主題聯(lián)動型業(yè)態(tài)，以汽車文化、汽車服務(wù)、汽車展覽為主，并結(jié)合汽車消費衍生的其他生活方式體驗，打造汽車主題園區(qū)。辦公部分：根據(jù)《市北功能區(qū)“十四五規(guī)劃”》，持續(xù)增強市北數(shù)智經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢，堅持“產(chǎn)業(yè)數(shù)字化、數(shù)字產(chǎn)業(yè)化”的發(fā)展方向，以“大數(shù)據(jù)+”為突破口，圍繞要素全生命周期構(gòu)建數(shù)智創(chuàng)新賦能體系，大力集聚云計算、區(qū)塊鏈、5G等產(chǎn)業(yè)，形成以大數(shù)據(jù)為特色的數(shù)智產(chǎn)業(yè)集群，積極發(fā)展總部經(jīng)濟。

引入行業(yè)方面，出讓文件要求：商業(yè)部分：要求建設(shè)一座建筑面積不少于20000平方米的汽車主題園區(qū)：受讓人應(yīng)當(dāng)在汽車主題園區(qū)（整體商業(yè)）竣工規(guī)劃資源驗收通過之日起1年內(nèi)引入不少于5家汽車品牌展示館。

辦公部分：辦公樓引入企業(yè)應(yīng)符合靜安產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，引入數(shù)智科技、生命健康、云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能、信息技術(shù)、區(qū)塊鏈、元宇宙、國際貿(mào)易等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。受讓人（或其成立的項目公司）在公司設(shè)立、建設(shè)、經(jīng)營過程中均應(yīng)遵守符合產(chǎn)業(yè)功能定位、稅收屬地征管、屬地注冊登記的要求，實現(xiàn)“功能、稅收、注冊”三落地，且承諾在辦公物業(yè)自持年限內(nèi)不遷移出靜安區(qū)。

浦東新區(qū)外高橋新市鎮(zhèn)G片區(qū)G03-04地塊由上海國夢圓置業(yè)有限公司以3.0684億元的底價競得，樓板價6887元／平方米。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為餐飲旅館業(yè)、文體、商業(yè)用地；東至高杰路、G03-01地塊，南至G03-03地塊，西至萊陽路，北至德愛路；出讓面積24751.76平方米，容積率為1.8，計容面積44553.17平方米。

出讓人要求，本地塊內(nèi)需設(shè)置建筑面積不小于1000平方米（不計容）的公共服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)學(xué)校。同時，該地塊內(nèi)設(shè)置一條寬度不小于6米、長度不小于180米的東西向公共步行通道，連接地塊兩側(cè)邊界。

本地塊內(nèi)社區(qū)文化用地中需設(shè)置建筑面積約6583平方米的社區(qū)文化活動中心，還需設(shè)置建筑面積約100平方米的文化活動室；本地塊內(nèi)社區(qū)體育用地中需設(shè)置建筑面積約6383平方米的社區(qū)體育中心，還需設(shè)置建筑面積約300平方米的健身點。本地塊內(nèi)商業(yè)用地中需設(shè)置建筑面積約8000平方米的酒店。

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編輯：談瑞

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