【新華解讀】政策效果逐步顯現(xiàn) 9月份多項(xiàng)房地產(chǎn)主要指標(biāo)改善

新華財(cái)經(jīng)北京10月18日電（安娜、王春霞、余蕊）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、銷售、價(jià)格、預(yù)期等多個(gè)環(huán)節(jié)主要指標(biāo)均有所改善，前期出臺(tái)的一攬子房地產(chǎn)相關(guān)支持政策效果正在逐步顯現(xiàn)。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)這兩年持續(xù)在調(diào)整?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)說(shuō)，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央以及各地近兩年推出了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，包括“5·17”房地產(chǎn)新政，以及9月份以來(lái)相關(guān)部門在中央政治局會(huì)議以后推出的一系列促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策措施。這些政策措施在推動(dòng)房地產(chǎn)企穩(wěn)方面正在發(fā)揮積極作用。

前三季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)印證了盛來(lái)運(yùn)的判斷。

具體來(lái)看，在投資方面，1至9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%，降幅較1至8月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)?！拔覈?guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資近五個(gè)月降幅未出現(xiàn)去年同期的慣性擴(kuò)大趨勢(shì)。”中國(guó)銀行研究院研究員劉佩忠注意到。

在銷售環(huán)節(jié)，1至9月份，新建商品房銷售面積同比下降17.1%，降幅較1至8月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額同比下降22.7%，降幅也較1至8月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。

在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)，1至9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降20.0%，降幅較1至8月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也有所回升，9月份為92.41，明顯高于8月份的92.34，創(chuàng)年內(nèi)新高。

由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于調(diào)整期，一些房東降價(jià)拋售，市場(chǎng)存在以價(jià)換量的情況，價(jià)格信號(hào)對(duì)政策的反饋反而相對(duì)滯后。即便如此，從環(huán)比看，9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格降幅也呈現(xiàn)出總體趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。其中，一線城市一手房、二手房?jī)r(jià)格降幅均有所擴(kuò)大，二三線城市房?jī)r(jià)降幅反而未再擴(kuò)大。

“房?jī)r(jià)目前仍在下降通道?！敝袊?guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬說(shuō)，總體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)有弱企穩(wěn)跡象，主要得益于銷售端的邊際好轉(zhuǎn)。近期中央集中出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)支持政策，包括取消限購(gòu)、限售、限價(jià)和非普標(biāo)準(zhǔn)，降低公積金貸款利率、首付比、存量貸款利率和部分稅費(fèi)，增加城中村改造和危舊房改造、增加“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模，從供需兩端發(fā)力有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

劉佩忠等多位受訪專家認(rèn)為，上述“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策對(duì)房地產(chǎn)全鏈條恢復(fù)提供支撐，將在下一階段進(jìn)一步發(fā)揮作用。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果也展現(xiàn)出市場(chǎng)對(duì)政策效果的樂(lè)觀預(yù)期。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市在9月下旬開展的月度房?jī)r(jià)問(wèn)卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為58.3%和45.4%，對(duì)比上月調(diào)查結(jié)果，分別提高10.0個(gè)和6.5個(gè)百分點(diǎn)。

從10月份的最新市場(chǎng)變化來(lái)看，“國(guó)慶‘十一’黃金周，一些房地產(chǎn)樓盤的到訪量、成交量都有明顯的改善?！笔?lái)運(yùn)介紹。

“考慮到在9月下旬以來(lái)房地產(chǎn)密集利好政策的刺激下，市場(chǎng)信心獲提振，同時(shí)國(guó)慶假期樓市交易及帶看數(shù)據(jù)也較為亮眼、節(jié)后成交還在放量以及當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)價(jià)格走勢(shì)的預(yù)期在改善等，預(yù)計(jì)四季度房?jī)r(jià)總體跌幅大概率收窄，明年上半年房?jī)r(jià)企穩(wěn)?！摈朐u(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪說(shuō)。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青判斷，今年四季度，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的拖累效應(yīng)將趨于緩和，居民消費(fèi)也會(huì)有所改善。

?

編輯：高二山

?

聲明：新華財(cái)經(jīng)為新華社承建的國(guó)家金融信息平臺(tái)。任何情況下，本平臺(tái)所發(fā)布的信息均不構(gòu)成投資建議。如有問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系客服：400-6123115