供求關(guān)系發(fā)生重大變化，房市該如何供給

近日，湖南衡陽(yáng)宣布，自2025年1月1日起，商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)；河北張家口也表示鼓勵(lì)實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，逐步推進(jìn)“取消公攤”……最近，多地宣布取消公攤面積，引發(fā)廣泛討論。

長(zhǎng)期以來(lái)，公攤面積由于不透明性，備受爭(zhēng)議。取消公攤，有利于提高買(mǎi)房環(huán)節(jié)的透明度，提振消費(fèi)者信心。

經(jīng)過(guò)20多年高速擴(kuò)張，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系已發(fā)生重大變化。當(dāng)下，提振老百姓對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，不能止步于取消公攤，要不斷增加制度供給，優(yōu)化市場(chǎng)供給，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)和供給質(zhì)量的提升，不斷提供老百姓稱(chēng)心如意的房地產(chǎn)產(chǎn)品，才能促進(jìn)樓市持續(xù)回暖。

▲2024重慶秋季房交會(huì)期間，市民現(xiàn)場(chǎng)了解情況。鄒樂(lè) 攝／人民網(wǎng)

要讓消費(fèi)者買(mǎi)得放心，買(mǎi)得明明白白。

很長(zhǎng)一段時(shí)間，房地產(chǎn)一直是賣(mài)方市場(chǎng)，消費(fèi)者搶著買(mǎi)房子，甚至還要交一筆不菲的茶水費(fèi)才能“上車(chē)”。倉(cāng)促“上車(chē)”后，一些購(gòu)房者還面臨著房屋交付、住房質(zhì)量、物業(yè)品質(zhì)等方面的問(wèn)題。

當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)更加審慎。想讓老百姓真正“痛快”買(mǎi)房，除了取消公攤面積，還要解決諸多制約問(wèn)題。

比如，預(yù)售制度帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。商品房預(yù)售制度，在我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程中起到了一定積極作用，比如它可以加快資金周轉(zhuǎn)、加快房地產(chǎn)建設(shè)、擴(kuò)大住房供給。

但近年來(lái)，預(yù)售制度的負(fù)面效應(yīng)日益凸顯。一方面，所見(jiàn)不能所得、偷工減料、虛假宣傳等問(wèn)題飽受詬?。涣硗?，由于部分房企激進(jìn)式發(fā)展，導(dǎo)致“爛尾樓”增加，引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)此，要正視并解決預(yù)售制度帶來(lái)的問(wèn)題。當(dāng)前，已有部分省市開(kāi)始試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售制度，未來(lái)現(xiàn)房銷(xiāo)售或是大勢(shì)所趨。此舉，不僅有利于消除消費(fèi)者的后顧之憂(yōu)，也有利于提升房地產(chǎn)市場(chǎng)供給質(zhì)量，倒逼開(kāi)發(fā)商真正用心做好房子，不斷提高房屋品質(zhì)、園林品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)和配套設(shè)施水平等，想方設(shè)法提高消費(fèi)者滿(mǎn)意度。

比如，缺乏完善的售后保障機(jī)制。今年全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)常委、中國(guó)企業(yè)財(cái)務(wù)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張連起倡導(dǎo)推行“無(wú)理由退房”機(jī)制，以讓老百姓放心買(mǎi)房。這一建議引得好評(píng)聲一片，“無(wú)理由退房”也成了一個(gè)熱門(mén)話(huà)題。

話(huà)題火熱的背后，折射的是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)缺乏完善的售后保障機(jī)制的隱憂(yōu)。比如，一旦簽約下定之后，退房難、退定金難成為導(dǎo)致房產(chǎn)糾紛頻發(fā)的痛點(diǎn)；又如，面對(duì)房屋外墻開(kāi)裂、漏水等質(zhì)量問(wèn)題，由于沒(méi)有相關(guān)行業(yè)賠償規(guī)范，導(dǎo)致部分消費(fèi)者維權(quán)難。

當(dāng)然，房產(chǎn)也有一定金融屬性，要求長(zhǎng)周期的“無(wú)理由退房”并不現(xiàn)實(shí)。不能房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，就拿準(zhǔn)消費(fèi)者不會(huì)退房的心理，對(duì)購(gòu)房者的維權(quán)訴求視而不見(jiàn)；消費(fèi)者也不能因房?jī)r(jià)跌了，就以“質(zhì)量問(wèn)題”為借口鬧退款，影響行業(yè)良性發(fā)展。

如何在合理時(shí)間內(nèi)給出“無(wú)理由退房”的承諾，如何完善房地產(chǎn)行業(yè)的售后保障機(jī)制，讓老百姓在買(mǎi)房時(shí)吃下一顆“定心丸”，值得我們認(rèn)真思考。

▲重慶加快建設(shè)智慧小區(qū)，提升市民生活品質(zhì)。記者 何賽格 攝／視覺(jué)重慶

一分錢(qián)一分貨，要讓老百姓買(mǎi)到物有所值的房子。

對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一件大事。如今，面對(duì)房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，一套房子只有物有所值，才能讓老百姓掏錢(qián)換來(lái)一個(gè)幸福家。

一方面，要進(jìn)一步讓利于民，買(mǎi)房的實(shí)惠政策要給足。今年以來(lái)，從中央到地方，出臺(tái)了一系列利好政策，有效減輕了民眾的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。比如，降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量貸款利率等。未來(lái)，既要做好政策落實(shí)，讓政策惠及到每一位購(gòu)房者；也要進(jìn)一步拓展政策的深度和廣度，因地制宜地推出更多優(yōu)惠舉措。

另一方面，面對(duì)“穩(wěn)樓市”的壓力，仍要守住“房住不炒”的底線。這意味著政府部門(mén)在制定相關(guān)政策時(shí)，不能因短期經(jīng)濟(jì)壓力就“飲鴆止渴”，讓房屋的價(jià)格走勢(shì)偏離以居住需求為主導(dǎo)的軌道。

還要提供多元化的住房保障，讓人人都有能力住上好房子。住有所居，心有所安。盡管如今不少城市的房?jī)r(jià)逐漸趨于理性，但仍有一些結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。比如，大城市的房?jī)r(jià)對(duì)于新市民、青年人來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)仍較重，因此要加強(qiáng)公租房、人才公寓等保障性住房的供給。另外，改善性住房需求持續(xù)升級(jí)，需建設(shè)更多宜居舒適的好房子，滿(mǎn)足大家對(duì)美好生活的向往。

▲購(gòu)房選擇更有利。徐駿 作／新華社

要讓老百姓買(mǎi)得安心，住得舒心。

房子是什么？房子就是我們的家。房屋的品質(zhì)直接關(guān)系著萬(wàn)千家庭的幸福感、獲得感。想讓老百姓安心買(mǎi)房，就要建造讓人住得安心、舒心的好房子。

首先，房子要質(zhì)量過(guò)硬，讓人住得安全、健康。近年來(lái)，個(gè)別地方出現(xiàn)房屋開(kāi)裂甚至倒塌等安全事故。想讓老百姓買(mǎi)得安心，就應(yīng)把房屋安全和質(zhì)量擺在第一位，從基礎(chǔ)到主體結(jié)構(gòu)，從墻體到屋頂，每一個(gè)環(huán)節(jié)都要經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。也要避免出現(xiàn)墻體裂縫、滲漏、地面不平、隔音效果差等房屋質(zhì)量問(wèn)題，保障老百姓的合法權(quán)益。

另外，房子作為許多家庭最重要的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)壽化設(shè)計(jì)——保障房屋的質(zhì)量和品質(zhì)，就是在守護(hù)老百姓的財(cái)產(chǎn)安全。

其次，好房子應(yīng)有好配套，解決老百姓的后顧之憂(yōu)。近年來(lái)，由于房地產(chǎn)行業(yè)的快速擴(kuò)張，部分小區(qū)沒(méi)有規(guī)劃完善的生活配套，或承諾的配套并沒(méi)有跟上，導(dǎo)致小區(qū)成為“孤島”——買(mǎi)菜只能靠外賣(mài)、附近沒(méi)有公交車(chē)和軌道交通……生活極不便利。

好房子，應(yīng)當(dāng)是集居住舒適性與生活便利性于一體。因此，周邊的公共設(shè)施、教育資源、醫(yī)療健康、交通出行以及生活服務(wù)等，也需齊備且便捷。

最后，好房子還要有好服務(wù)，讓老百姓住得舒心。一個(gè)小區(qū)的房子能否保值、增值，一個(gè)好的物業(yè)往往發(fā)揮著關(guān)鍵作用。然而，近年來(lái)關(guān)于物業(yè)維權(quán)的問(wèn)題卻頻上熱搜。如小區(qū)公共收益不公開(kāi)、賬目不明晰、使用不規(guī)范等，頻頻引發(fā)業(yè)主與物業(yè)的矛盾。

小物業(yè)關(guān)乎大民生。未來(lái)，要進(jìn)一步優(yōu)化規(guī)范物業(yè)管理辦法，采取數(shù)字化手段，推動(dòng)物業(yè)管理信息公開(kāi)透明，真正提升老百姓的居住幸福指數(shù)。

房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。只有建設(shè)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)，讓老百姓買(mǎi)到買(mǎi)得起的好房子，才能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。（周寶琴）

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編輯：趙鼎

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